売却査定の流れ
flow assessment
不動産売却をお考えの方へ
住み替えや転勤、資産整理など大切な不動産の売却にあたり様々なご事情があると思います。
お客様一人一人にとって最適なご提案をさせて頂きます。
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stepまずはご相談を
不動産の売却に関してお悩みでしたらまずはご相談下さい。
売却の流れや売却に関わる費用、税金、ローン完済などしっかりとご説明させて頂きます。
何でもお気軽にご相談下さいませ。
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step物件の査定
まずは物件がいくらで売却できるかを知ることが大切になります。
豊富な経験と専門家としてお客様にとって最適な売却活動、査定額をご提案させて頂きます。
査定額の根拠についても近隣の成約事例や販売中の物件などの資料をご覧頂きながらご説明させて頂きます。
査定時や売却活動を近隣の方に知られたくない場合は事前にご相談ください。
フルハウスは守秘義務を厳守し、お客様にご安心いただけるように心がけております。
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step媒介契約の締結
査定額や売却方法にご納得いただき、売却を希望される場合は媒介契約を結ばせて頂きます。
媒介契約には次の３つの契約が御座います。
専属専任媒介契約
特定の不動産業者１社と媒介契約をすることになり、他の不動産業者とは媒介契約をすることができない契約です。
不動産業者は、依頼者に１週間に１回以上、売却活動の状況を報告する義務があり、契約後5営業日以内にレインズへの登録義務があります。
また、依頼者は自分で購入希望者を見つけること（契約）はできません。
専任媒介契約
専属専任媒介契約と同じく、１社の不動産業者にのみ媒介契約を依頼することになります。
不動産業者は依頼者に対して２週間に１回以上の売却活動の状況を報告する義務があり、契約後7営業日以内にレインズへの登録義務があります。
また、依頼者は自分で購入希望者を見つけることができます。
一般媒介契約
上記２パターンと違い、複数の不動産業者に媒介をすることができる契約です。
不動産業者に報告義務は無く、レインズへの登録義務も御座いません。
また依頼者は自分で購入希望者を見つけることもできます。
どの契約がお客様にとって一番良いか、売却理由やお客様のご状況に合わせてご提案させて頂きます。
大切なご資産の売却にあたり、信用できるパートナーを見つける事が大事かと思います。
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step売却活動
紙チラシ媒体やインターネットを通じての広告活動はもちろん、既存顧客様へのご提案やフルハウス独自のネットワークを活かした販売活動も行います。
早期売却を実現させるため、豊富な経験や業界の繋がりを武器に全力で活動してまいります。
近隣の方への活動は控えるなど依頼者様のご要望を考慮した活動を行いますので、事前にしっかりと打ち合わせさせて頂きます。
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step売買契約の締結
購入希望者様が現れ、購入申込書を頂ければ売主様との条件の調整に努めます。
価格だけでなく、引渡しの時期など双方ご要望をお話させて頂き、双方のメリットを最大限にし、双方が気持ち良くお取引出来るように打ち合わせさせて頂きます。
条件にご納得頂ければ売買契約の締結になります。
ご契約の前に契約内容や契約後の取り決めなど詳細を説明させて頂き、ご納得頂いたうえでご契約に臨んで頂きます。
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step物件の引渡し
物件の引渡し日までに売却物件にお住まい中の方はお引越し先を探します。
買い替え先や賃貸をお探しの方も売却して終わりではなく、お引越し先のご紹介もお手伝いさせて頂きますので、安心して契約を進めて頂けます。
また住宅ローンが残っている方は、ローンの返済手続き、抵当権の抹消手続きを行って頂きます。こちらもご一緒に進めさせて頂きますので、ご安心下さいませ。
高額な金銭や聞きなれない書類などあるかと思いますが、しっかりとフォローさせて頂きます。
最終決済日には物件の残代金と合わせて固定資産税・都市計画税を日割りさせて頂いた清算金や、マンションの売却の場合は、管理費修繕積立金等の日割り清算金を受け取って頂き、鍵を買主様へお渡し頂き、取引が完了となります。
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stepアフターフォロー
お引き渡し後の税務の事やご不明な点があればお気軽にご相談ください。
お引越し後の賃貸の事などでも何でもご相談下さい。
引渡して終わりではなく、末長いお付き合いをさせて頂きます。
0120-77-8683